プロが“買わない”と判断する物件とは？

はじめに

こんにちは。株式会社リーベルホームの山谷です。

不動産を見ていると、思わず「安い！お得かも！」と感じる物件に出会うことがありますよね。

でも、私たちプロは、いくら価格が魅力的でも「これは買わないほうがいい」と判断するケースがあります。

今回は、そんな“プロが避ける物件”の特徴について、できるだけわかりやすくご紹介します。

① 再建築不可や建築制限がある土地

まず最も多いのが再建築不可の物件です。

たとえば、接道義務（2m以上道路に接している）が満たされていない土地は、建物を建て直すことができません。

古い建物を取り壊して新築しようと思っても、それが不可能なら「出口がない」状態です。

こうした土地は資産価値が低く、売却も難しいため、プロは基本的に避けます。

② “相場より極端に安い”には理由がある

価格が相場より大幅に安い場合、それには必ず理由があります。

• 地盤が弱い
• 擁壁に不安がある
• 高低差が大きく利用しづらい
• 嫌悪施設（工場・ごみ処理場など）が近い

一見良さそうに見えても、「なぜ安いのか」を突き詰めて確認することが大切です。

③ 周辺環境や将来性に懸念がある

物件単体では魅力的でも、周囲の環境がネックになることもあります。

・交通の便が悪すぎる
・周辺人口が減少傾向にある
・近隣に空き家が目立つ
・過去に近隣トラブルがあった

こういったエリアでは、将来的な資産価値が維持しづらく、出口戦略に苦しむ可能性が高くなります。

プロの判断は「未来」も見る

私たち不動産業者が見るのは、今の価格や間取りだけではありません。

「この物件を将来売るときに困らないか？」
「住み続けたときにどんなコストやストレスがあるか？」

そういった“未来の視点”を大切にしています。

さいごに

物件選びで大切なのは、「買う理由」と同じくらい「買わない理由」も明確にすることです。

この記事が、少しでも皆さんの不動産選びの参考になれば嬉しいです。

気になる物件があれば、ぜひ一度ご相談ください。
リーベルホームは「正直な目利き」で、あなたの判断をサポートします。