資産価値が落ちにくい物件の特徴とは？

はじめに

こんにちは。株式会社リーベルホームの山谷です。

今回は、不動産を購入・所有する上でとても重要なテーマ、「資産価値が落ちにくい物件の特徴」についてお話しします。

不動産は「住むためのもの」であると同時に、「資産」としての側面も持っています。

将来の売却や相続も視野に入れて、価値の落ちにくい物件を選ぶ視点を持つことが、後悔しない不動産選びにつながります。

① 駅から徒歩10分以内は強い

やはり立地の良さは不動産価値の基本です。

特に「駅徒歩10分以内」「平坦地」は、需要が安定しており、売却や賃貸に出しやすい傾向があります。

地方や郊外でも、バス便ではなく駅近物件は資産価値の下落が緩やかです。

② 流通性の高い間取り・広さ

・ファミリー向けなら3LDK
・シングル向けなら1K〜1LDK

このように、需要が高い間取り・広さであることもポイントです。

個性的すぎる間取りや極端に狭い／広い物件は、買い手が限られ、資産価値が下がりやすいので注意が必要です。

③ 管理状態・修繕履歴がしっかりしている

マンションなら管理組合がしっかり機能していて、修繕計画が明確な物件が望ましいです。

戸建てでも、屋根・外壁・水回りなどの修繕履歴があると、資産としての信頼度が上がります。

「きれいな状態を維持できているか」は、購入者にとって大きな判断材料になります。

④ 周辺環境の将来性

今だけでなく、将来的に発展・維持が期待できる地域かどうかも見逃せません。

・再開発エリア
・小学校や商業施設が近い
・人口が増えている地域

このようなエリアでは、物件の価格が維持されやすく、売却時にも有利です。

⑤ 建物構造と築年数のバランス

築浅＝資産価値が高い、とは限りません。

鉄筋コンクリート造（RC）や鉄骨造は木造より耐用年数が長く、評価が残りやすいのが特徴です。

また、築20年以内でも修繕履歴がない物件より、築30年で丁寧に手入れされている物件のほうが評価されることもあります。

さいごに

資産価値を考えた物件選びは、「今の自分」だけでなく、「将来の自分」や「家族の未来」も守ることにつながります。

価格や広さだけで判断せず、“出口まで想定した選び方”をすることで、長期的に満足できる不動産になります。

リーベルホームでは、目先の条件だけでなく資産価値にもこだわったご提案をしています。

ぜひお気軽にご相談ください。