不動産の「価値」ってどうやって判断するの？
こんにちは。株式会社リーベルホームの総務担当です。
マイホーム購入や住み替えを検討されている方にとって、「その物件が本当に良い買い物なのか？」という判断は非常に難しいものです。
見た目がきれいでも、エリアや築年数によっては資産価値が大きく変わることもあります。
今回は、不動産のプロが普段行っている「不動産価値の見極め方」について、わかりやすくご紹介いたします。
ポイント①「立地条件」は最重要
駅近・周辺施設・災害リスクをチェック
不動産の価値を決定づける要素として、まず最も重要なのが立地です。
具体的には、最寄り駅までの距離、周辺の商業施設・教育環境などが大きく影響します。
さらに近年は、災害リスク（洪水・土砂災害など）も重視されるようになってきています。
いくら便利な立地でも、ハザードマップでリスクが高いエリアは将来的な資産価値に影響する可能性があります。
地図上の条件だけでなく、実際に現地へ足を運び、「暮らしやすさ」を肌で感じることも大切です。
ポイント②「将来性」を見極める
エリアの再開発・人口動向・インフラ整備を確認
今はまだ発展途上でも、これから街がどう変わっていくのかを見極めるのもプロの視点の一つです。
例えば、再開発の計画が進んでいるエリアや、新しい商業施設・道路が整備予定の地域は、今後の資産価値が高まる可能性があります。
また、人口が減少している地域では空き家率の上昇も見込まれ、資産価値が下がることもあります。
市や区のホームページで公開されている都市計画情報や人口推移データなどを確認することで、将来性の判断材料になります。
ポイント③ 建物自体の状態と管理体制
見た目だけでなく「管理状況」「構造」も要確認
築年数だけでなく、建物の構造（RC造か木造か）や、定期的な修繕がされているかも重要です。
特にマンションの場合は、管理組合の運営状況や長期修繕計画が整っているかも将来の価値に直結します。
内見の際には、共用部（エントランス・廊下・ゴミ置き場）の清掃状況もチェックしましょう。
まとめ：価値を見抜けば、購入後の満足度が変わる
不動産の価値を見極めるには、「立地」「将来性」「建物の状態」など複数の視点が必要です。
見た目や価格だけに惑わされず、総合的に判断することが失敗しない物件選びの鍵となります。
リーベルホームでは、横須賀・横浜エリアに精通したプロのスタッフが、物件の資産性・将来性までを含めてアドバイスいたします。
初めての方でも安心してご相談いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。